Πριν από μερικά χρόνια, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, το θύμα απείθαρχους ενοικιαστή - μισθωτή, που αποφάσισαν να σταματήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο ή που αποφάσισε να σπάσει το συμβόλαιο με τον ένα τρόπο ή τον άλλο - αναγκάστηκε να ξεκινήσει μια διαδικασία δικαστική μακρά και κουραστική, ώστε να είναι σε θέση να κάνει έξωση του μισθωτή από το διαμέρισμαΟ ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να κάνει έξωση του μισθωτή από το διαμέρισμα με τη βία, αν και το διαμέρισμα ανήκει σε αυτόν. Στην περίπτωση ή θα κάνουν χρήση της δύναμης, η αστυνομία μπορεί να παρέμβει σε διαταγή του Δικαστηρίου. Περιττό να τονίσω ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να υφίσταται ζημιές, είτε από την άποψη της απώλειας ενοικίαση, ή από την προεπιλογή της πληρωμής των φόρων που βαρύνουν τον μισθωτή (διαμέρισμα, τέλη, το χρέος προς τη δεη, το νερό, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, κ. Έχετε ένα διαμέρισμα που νοικιάζετε.
Σας μισθωτής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της, και θέλετε να την αποβάλουμε από το διαμέρισμα.
Ο δάσκαλος μιχάλης, δικηγόρος ισραήλ που ειδικεύεται στο στην Ιερουσαλήμ, εξηγεί στο παρακάτω άρθρο, ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να εκδιώξει έναν ενοικιαστή που αρνείται να πληρώσει το ενοίκιο για το οποίο έχει δεσμευτεί. Υπάρχει μια ειδική διαδικασία, που σχεδιάστηκε ειδικά για να εκδιώξει ένα δύστροπος ενοικιαστής του ακινήτου. Η διαδικασία αυτή ονομάζεται"η εφαρμογή για την έξωση του μισθωτή, ο οποίος δεν προστατεύεται" Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο σκοπός της διαδικασίας αυτής είναι, μεταξύ άλλων, να μειωθεί ο χρόνος της εκκένωσης διαδικασία ενεργά, έτσι ώστε σε ορισμένες περιπτώσεις, η λήψη της απόφασης που διατάσσει την έξωση του ενοικιαστή του διαμερίσματος θα πρέπει να γίνει μέσα σε εξήντα ημέρες από την κατάθεση της αίτησης. Από την έλευση της διαδικασίας αυτής, η ισραηλινή νομικό σύστημα προσφέρει στους ιδιοκτήτες μια απάντηση στο φαινόμενο της δύστροπος ενοικιαστής, το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει στα χέρια ταχεία και αποτελεσματική διαδικασία. Αυτή είναι μια πραγματική ανακούφιση τις ανησυχίες τους, να απελευθερώσει τις περιουσίες τους από την κατοχή μια δύστροπος ενοικιαστής. Η διαδικασία αρχίζει με την κατάθεση της καταγγελίας, συμπεριλαμβανομένων των προειδοποιήσεων και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την δικαστική διαδικασία, με από το αρμόδιο δικαστήριο, έτσι ώστε η εφαρμογή μπορεί να αρχίσει την επεξεργασία. Ζάρια με την υποβολή της δήλωσης της υπεράσπισης, το δικαστήριο πρέπει να διεξάγει ακρόαση εντός τριάντα ημερών (αυτό είναι ένα πολύ σύντομο χρονικό διάστημα σε μια ισραηλινή δικαιοδοσία). Ο σκοπός του αιτήματος για την έξωση του μισθωτή, ο οποίος δεν προστατεύεται απελευθερώνεται το διαμέρισμα στην κατοχή του μισθωτή. Με άλλα λόγια, ένα τέτοιο αίτημα δεν μπορεί να περιλαμβάνει χρηματική αξίωση σε σχέση με αποζημιώσεις για απώλεια ενοικίων, ή οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση για τη ζημιά που υπέστη ο ιδιοκτήτης. Η υλοποίηση αυτής της διαδικασίας, ωστόσο, δεν αποκλείει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να διεκδικήσει τα χρήματα που οφείλονται σε αυτόν από το μισθωτή σε σχέση με μισθωμάτων.
Μπορεί επίσης να ζητήσει την αποκατάσταση της οικονομικής ζημίας από την δύστροπος ενοικιαστής με την ενεργοποίηση της δικαστικής διαδικασίας στο Δικαστήριο της αρμόδιας δικαιοδοσίας, σύμφωνα με το ποσό της απαίτησης.
Σε περίληψη, είναι τρέχουσα θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο και να νοικιάσετε έξω για να κάνει ένα κέρδος. Αλλά μερικές φορές, δυστυχώς, τα πράγματα περιπλέκονται και οι ενοικιαστές δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις που τους αποδίδουν η συμφωνία ενοικίασης. Εάν έχετε ένα πρόβλημα με ένα δύστροπος ενοικιαστής, δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πανικοβληθείτε. Αρκεί να ξέρεις να παίζεις σωστά και να εφαρμόζουν το νόμο Ο μισθωτής είναι έξωση είναι μια νομική διαδικασία που απαιτεί γνώση και την εμπειρία για να επιτύχουμε αποτελέσματα πολύ γρήγορα και αποτελεσματικά.
Ως εκ τούτου, συνιστάται να εφαρμόσει αυτή τη διαδικασία μέσα από μια δικηγόρο ειδικευμένη σε αυτόν τον τομέα.
