Έχοντας ένα μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία των δράσεων, δεν περίμενα να είναι δυνατόν να το πουλήσει γρήγοραΣτην περίπτωση αυτή, η παραγγελία απαιτεί την κοινοποίηση σε άλλους ιδιοκτήτες-συν-επενδυτή για την πώληση. Είναι σαφές ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μερίδιό της κατά τη διακριτική της ευχέρεια, να πωλούν ή να δώσει μακριά, αλλά με την προϋπόθεση ότι το δικαίωμα προτίμησης για να αποκτήσει μια θέση σε μετοχές άλλων ιδιοκτήτες δεν παραβιάζεται. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει μόνο για τους δημόσιους διαγωνισμούς. Ο αστικός Κώδικας υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να δημιουργήσει μια γνώμη σχετικά με την πώληση ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, και να το στείλετε σε άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου, αν η διάθεση σε τρίτους πρέπει. Σε περίπτωση που όλοι οι μέτοχοι εκφράσουν την άρνησή τους να αποκτήσουν ένα τμήμα του κοινή ιδιοκτησία, μπορούν να πωληθούν σε τρίτους. Ωστόσο, για να πραγματοποιήσει αυτό το δικαίωμα, όλες οι διατυπώσεις για την προετοιμασία και την αποστολή δείγματος προκήρυξης για την πώληση συμμετοχής σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να ακολουθείται.
Συνήθως, για να πάρετε όλα τα έγγραφα προς υποστήριξη της αποστολής της ανακοίνωσης, που αποστέλλεται στην μέσω των ελτα.
Σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται να στείλετε μια επιστολή με κοινοποίηση και ένα ένθετο κατάλογο των εγγράφων που αποστέλλονται.
Ο χρόνος για να καθορίσει την ημερομηνία παράδοσης της εστίασης θα είναι η ημερομηνία που ορίζεται στην παράδοση προειδοποίηση.
Ενώ αυτή η μέθοδος έχει ορισμένα κινδύνου, ο παραλήπτης μπορεί να αρνηθεί να παραλάβει την επιστολή, ή δεν ζουν σε μια διεύθυνση είναι γνωστό ότι σε ένα σανατόριο ή στο εξωτερικό. Φυσικά, οι υπάλληλοι του ταχυδρομείου δεν θα φέρουν ένα γράμμα κάθε μέρα, ή να ανακαλύψετε όπου ο παραλήπτης της προκήρυξης είναι τώρα. Η δικαστική πρακτική σε αυτή την περίπτωση δεν είναι διφορούμενη. Από τη μία πλευρά, οι ένοπλες δυνάμεις καθορίζουν ότι ο πωλητής δεν υποχρεούται να διαβιβάζει μια προειδοποίηση προς τους άλλους ιδιοκτήτες, αλλά μόνο να λάβει μέτρα για την ενημέρωση των ιδιοκτητών τους. Από την άλλη πλευρά, ορισμένα δικαστήρια πληρούν τις απαιτήσεις του κανονισμού, και να μεταβιβάσει το δικαίωμα να αποκτήσει ενδιαφέρον για το ενδιαφέρον, την παροχή κινήτρων για την απόφασή τους με ακρίβεια την απουσία επιβεβαίωσης της παραλαβής της προκήρυξης από την πώληση.
Αν όλοι οι ιδιοκτήτες ζουν μαζί, μπορείτε να δώσετε ένα δείγμα της ανακοίνωσης για την πώληση μεριδίου στο διαμέρισμα του στο πρόσωπο.
Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να απαιτούν από άλλους κατόχους μετοχών της παραλαβής, με την αποκρυπτογράφηση της υπογραφής, την ημερομηνία παραλαβής της κοινοποίησης. Αν και στην πράξη, είναι εξαιρετικά σπάνιο να είναι σε συμφωνία με τους ιδιοκτήτες των μη οικιστικά κτίρια. Μια τέτοια μέθοδος είναι γενικά επιλέγονται από τους εν λόγω προμηθευτές που είναι βέβαιο ότι δεν είναι δυνατόν να συμφωνήσω με τους άλλους συνιδιοκτήτες. Ο συμβολαιογράφος θα σας μεταφέρει όλες τις λειτουργίες της εγκατάστασης της προκήρυξης, την αποστολή και την επιβεβαίωση του εαυτού του. Αν το πρόσωπο που κοινοποίησε αποτυγχάνει να εμφανιστεί στο γραφείο του συμβολαιογράφου, εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, ωστόσο, έλαβε μια ειδοποίηση ότι η επιστολή έχει υποβληθεί, εκδίδει πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το -ιδιοκτήτες που έχουν κοινοποιηθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει επιβεβαίωση παραλαβής της προκήρυξης, ο συμβολαιογράφος παραδίδει ένα πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι όλα τα δυνατά μέτρα έχουν ληφθεί για να ενημερώσουν σωστά τους συνιδιοκτήτες της επικείμενης πώλησης.
Αλλά από την παραλαβή της εν λόγω πιστοποιητικό πρέπει να συμφωνηθεί εκ των προτέρων, δεδομένου ότι το εν λόγω έγγραφο δεν παρέχεται από οποιαδήποτε κανονιστική πράξη.
Φυσικά, μια τέτοια υπηρεσία είναι επί πληρωμή, αλλά η πιο αξιόπιστη από οποιοδήποτε από τα προαναφερθέντα.
Ένα δείγμα από την κοινοποίηση της πώλησης μεριδίου σε ένα διαμέρισμα δεν θα πρέπει να σταλεί αμέσως σε όλους τους γείτονες. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δύσκολο να να αποδείξετε ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι να ενημερωθούν κατάλληλα. Το κείμενο προβλέπει την πρόθεσή της να πωλήσει τη συμμετοχή της. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να καθορίσετε ποιο μέρος θα έπρεπε να πωλούνται, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Είναι απαραίτητο για να περιγράψει τους όρους της πώλησης, αυτό το ενδεχόμενο είναι δυνατό. Αυτό πρέπει να είναι πραγματική και αντιστοιχεί σε εκείνη για την οποία ο πωλητής έχει την πρόθεση να αποξενώσει. Αν η διάθεση σε τρίτους γίνεται σε τιμή που περισσότερο ή λιγότερο μεγάλες, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρο.
Εκπρόσωπος της άλλο ένα συν-ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει ένα δείγμα του ανακοίνωση σχετικά με την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα ή σε άλλα αντικείμενα. Οι εξουσίες πρέπει να είναι πλήρως επιβεβαιωθεί Είναι απαραίτητο να ελέγξετε το πληρεξούσιο αυτό το πρόσωπο, όπου αναγράφεται σαφώς ότι ο εκπρόσωπος έχει το δικαίωμα να λάβετε μια ειδοποίηση από την πώληση.
Αφού έχετε λάβει την επιβεβαίωση ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει ένα γράμμα από κοινοποίηση της πώλησης της συμμετοχής, θα πρέπει να περιμένετε τριάντα ημέρες.
Αν, μετά την περίοδο αυτή, το -ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίθηκαν, δεν έδειξαν την απόφασή τους, μπορούμε συνεχώς να προχωρήσουμε στο στάδιο της αποξένωσης απευθείας από αυτούς.
Πολύ συχνά, οι άνθρωποι συγχέουν την έννοια της κοινοποίησης και έγκρισης. Αντί για σύνταξη ένα δείγμα της προκήρυξης για την πώληση των μετοχών, να στείλετε ένα αίτημα σε άλλους ιδιοκτήτες για να πάρει την άδεια να το πουλήσει σε τρίτους. Αυτή η άποψη είναι τελείως λάθος Ο ιδιοκτήτης της μονάδας είναι ένας σκηνοθέτης γεμάτος τα υπάρχοντά του με όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που ακολουθούν. Επιτρέπουν την πώληση ή τη μη πώληση δεν μπορεί να είναι ένα συν-ιδιοκτήτης, διαφορετικά είναι μια πλήρης παραβίαση των κανόνων του Συντάγματος. Το δικαίωμα προτίμησης για να αποκτήσει δικαίωμα είναι ένα δικαίωμα που κατοχυρώνεται στη νομοθεσία και αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων όλων των συνιδιοκτητών. Μια λανθασμένη ιδέα που έχει προκύψει σχετικά με την το επίπεδο του σώματος, η οποία καταγράφει τις συναλλαγές για την διάθεση του ακινήτου. Οι εμπειρογνώμονες μερικές φορές χρειάζεστε μια άδεια για την πώληση, αλλά αυτή η απαίτηση είναι εντελώς αντίθετο με τα πρότυπα της ισχύουσας νομοθεσίας και παραβιάζει τα δικαιώματα του πωλητή. Αν ο πωλητής δεν θέλετε να στείλετε ένα δείγμα της ανακοίνωσης για την πώληση της συμμετοχής σε όλους τους ιδιοκτήτες για ένα κοινό καλό, έχει το δικαίωμα να ασκήσει έφεση κατά της συναλλαγής στο πλαίσιο της δικαστικής διαδικασίας. Ο νόμος για τη διαδικασία αυτή ακυρώνεται τρεις μήνες από την ημερομηνία της συναλλαγής. Σε αυτή την περίπτωση, η εφαρμογή θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια αίτηση για μεταβίβαση των δικαιωμάτων από τον αγοραστή προς τον αιτούντα. Εν κατακλείδι, πρέπει να σημειωθεί ότι η κοινοποίηση της πώλησης του διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό έγγραφο στην όλη διαδικασία πώλησης των μετοχών στο κοινό καλό. Η παραμέληση της υποχρεώσεως να στείλει μια προειδοποίηση ενδέχεται να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες.
